이번에 소개해드릴 경매물건은 전북도 전주시 완산구 고사동에 위치한 일반상가입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 일련번호 1) 대상토지는 전주시 완산구 태평동 소재‘전주초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 전주공구거리로 노선을 따라 중소규모의 점포 및 사무실 등이 주류를 이루고 있습니다. 일련번호 3) 대상토지는 전주시 덕진구 인후동1가 소재‘인후육거리’서측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가지대로 중소규모의 점포 및 사무실·주상복합건물 등이 혼재합니다. 일련번호 4) 대상토지는 전주시 완산구 다가동 4가 소재‘복자성당’북서측 인근에 위치하며, 부근은 후면주택지대로 기존주택이 주류를 이루고 있습니다. 일련번호 6-8) 대상토지는 전주시 완산구 태평동 소재‘전주초등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로 단독주택 및 주거나지 등이 혼재합니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호하거나 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호 1): 유사 세장형토지로 상업용건부지로 이용중입니다. 일련번호 3): 부정형토지로 주상용건부지로 이용중입니다. 일련번호 4): 사다리형 토지로 주거용건부지로 이용중입니다. 일련번호 6): 사다리형 토지로 주거나지이나 일부를 인접지에서 점유중입니다. 일련번호 7): 유사 세장형토지로 현황 도로상태입니다. 일련번호 8): 사다리형 토지로 주거나지상태입니다.
4) 인접 도로상태= 일련번호 1): 공부상 북측으로 대로3류에 접하나 일부 건물이 소재하며 남서측으로 노폭 약 12m내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호 3): 북측으로 왕복 4차선 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 일련번호 4): 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호 6,8): 노폭 약 6m폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호 7): 본건이 포장도로 상태입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2018-04-30) (역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>입니다. 일련번호 3): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(도 시계획입안사항(변경))(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>입니다. 일련번호 4): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획 구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 역사문화환경보 존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 일련번호 6,8): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정 문화재보호조례>입니다. 일련번호 7): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호 조례>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 일련번호 3)지상에 제시외건물이 소재하나 소유자가 상이하여 평가제외 하였으며 기타 제시목록외 물건에 대해서는 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이= 일련번호 7)는 공부상‘대’이나, 현황은‘도로’입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 6)일부에는 인접지의 건물부속물(대문,담장 등)이 소재합니다.
1) 건물의 구조= 일련번호 2-가): 목조 및 경철조 강판지붕 단층으로, 내외벽: 브럭노출쌓기, 몰탈, 판넬 등 마감입니다. 일련번호 5-다): 목조와즙 단층으로, 내외벽: 흙벽마감 등 마감입니다. 일련번호 5-라): 목조스레트 단층으로, 내외벽: 흙벽, 시멘몰탈 등 마감입니다. 일련번호 ㉠): 조적및경철강판 단층, 일련번호 ㉡): 조적강판 단층, 일련번호 ㉢): 조적스레트 단층, 일련번호 ㉣): 경철강판 단층, 일련번호 ㉤): 조적스라브 단층, 일련번호 ㉥): 조적스레트 단층입니다.
2) 이용상태= 일련번호 2-가): 점포, 일련번호 5-나): 전부파손으로 멸실, 일련번호 5-다): 창고(일부 멸실), 일련번호 5-라): 창고, 일련번호 ㉠,㉡): 점포, 일련번호 ㉢): 화장실, 일련번호 ㉣): 가추, 일련번호 ㉤): 창고, 일련번호 ㉥): 창고.
3) 설비내역= --.
4) 부합물 및 종물= 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물㉠-㉥)이 소재하여 현장에서 개략적으로 실측 (줄자 등)후 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이= 일련번호 2-가): 공부상 목조와즙 주택이나 현황은 목조및경철조 강판 점포입니다. 일련번호 5-나): 공부상 목조와즙 주택이나 현황은 멸실입니다. 일련번호 5-다): 공부상 목조와즙 주택이나 현황은 일부 멸실이고 창고입니다. 일련번호 5-라): 공부상 목조와즙 주택이나 현황은 목조스레트 창고입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
차OO
1층 점포 1칸(약17평)
2000.7.11.
2024.04.15
5,000,000 [월]200,000
없음
1989.4.11.~2024.4.15.
홍OO
1층 33.05제곱미터
2001.04.22
15,000,000 [월]300,000
없음
2001.04.22.~ 현재까지
박OO
1층 안쪽 일부
1,000,000 [월]100,000
4년전부터 현재까지
김OO
1층 점포 1칸
2011.01.25.
2024.03.20
9,000,000 [월]390,000
없음
2011.01.26.~
매각물건명세 비고
차순순 : 남양정밀 대표자 홍성옥의 배우자, 부동산 임대차 계약서 상 임차인은 차순순이고, 사업자등록증의 상호는 남양정밀이고 대표자는 홍성옥임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(점포 50.8㎡, 점포 37.8㎡, 화장실 1.8㎡, 가추 11.7㎡) 매각에 포함
- 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함
- 공부상 '목조와즙 주택'이나 현황은 '목조및경철조 강판 점포'로 이용 중
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2. 건물의 부지로 사용됨. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 공부상은 주택이나 현황은 상가로 사용되고 있음.
목록3. 본건 토지에 제시외 2층 건물(건축물대장이 없음)이 소재하고 있으나 대부분 공실이고, 1층 일부만 구두,가방 수선의 점포로 사용되고 있음. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록4.는 목록5.의 부지로 사용되었으나 오랜동안 방치되어 나무가 자라나고, 고사된 무성한 수풀, 쓰레기 등이 있음.단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록5.는 공부상 건물이나 현황은 대부분 부서지고 무너진 폐가임.
목록6.은 공부상 대지이나 화단 등으로 사용되고, 육안으로 보아 정확하지는 않으나 일부가 침범하여 사용되는 것으로 보이므로, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록7.은 공부상 대지이나 도로로 사용되고 있음. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록8.은 공부상 대지이나 현황은 공터로 출입로, 주차장 등으로 사용되고 있음. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
