2023타경31800
제주지방법원의 경매 목적물로 감정가 240,505,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 82,494,000원으로
제주지방법원 경매9계 전화 :☎ 064-729-2160에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "청수리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 나지(신축 건물 공사 중단된 상태)임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 매각에서 제외되는 제시외 건물[철근콘크리트구조 건물 약 106.28㎡(내,외부 마감되지 않았고, 공사 중단된 상태임)] 소재하
며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
- 2024. 3. 7. 주식회사 에이치케이디앤씨건설에서 유치권신고(공사대금 1억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 2024. 3. 26. 신청채권자 성서새마을금고로부터 주식회사 에이치케이디앤씨건설의 유치권신고에 대한 유치권배제 신청서가
제출됨.
- 채권자의 승계인 엠씨아이대부 주식회사로부터 주식회사 에이치케이디앤씨건설의 채권과 경매 목적 부동산과의 견련관계 및
점유의 요건이 없고, 또한 집행관 현황조사보고서에도 인근에 탐문하였으나 점유사용자를 알 수 없었다고 기재된 점에서 볼
때 주식회사 에이치케이디앤씨건설은 정당한 유치권자로 볼 수 없다는 취지의 2024. 12. 4.자 유치권배제 신청서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(청수리 609-5) 목장용지(지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.철근콘크리트 구조물 1동(내.외부 마감되지 않았고 공사 중단된 상태임)
등이 건립도어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "청수리마을회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
