O 위치 : 경기도 화성시 장안면 장안리 724-1
O 유형 : 토지/전
O 사건번호 : 2023 타경 72396
O 집행법원 : 수원지방법원 경매1계
감정가는 89,948,000원입니다. 최저입찰가는 62,964,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재"장명초등학교 장일분교장"북동측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(3):인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(2): 남서측 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 토지로서, 지목 임야이나, 현황 대부분 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1):서측으로 폭 약1-2미터의 도로에 접함. 기호(2):북서측으로 폭 약1-2미터의 도로에 접함. 기호(3):동측으로 폭 약1-2미터의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-05-08)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2),(3):생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 미상임. (2)기타 본건 토지 기호(1)-(3)은 현장조사시 일부 "도로"가 개설되어 있는 것으로 판단되나, 정 확한 지적경계는 지적측량 등을 요하며, 기호(3)은 지목 임야이나, 현황 대부분 전으로 이 용 중이며, 일부 경제가치가 미미한 활잡목 등이 소재하는 것으로 판단되오니 경매진행시 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 현황 일부 '도로'로 판단되는 바, 정확한 지적경계는 지적측량을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장에서 만난 김화자의 진술에 의하면 목록1은 자신이 일부 전으로 농사를 짓고 있으며 최근에 측량을 했는데 도로와 수로구멍, 뚝이 많이 차지하고 있다고 함.
- 목록2는 임야이나 김화자가 전으로 이용하며 최근까지 농사를 지었다고 함. 분묘는 없는 것으로 보임.
- 목록3은 전이나 인근 밭과의 경계뚝이 대부분이고 일부 전으로 사용하고 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 장안면 장안리 소재"장명초등학교 장일분교장"북동측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.15.근저당권
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