1) 위치 및 주위환경=경기도 군포시 당동 소재 군포역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박업소, 오피스텔, 다세대주택 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황=차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 12층 1201호이며,외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 등,내벽: 벽지 및 타일 붙임,창호: 플라스틱 이중창 등.
4) 이용상태=오피스텔(방3, 욕실2, 주방, 거실 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=승강기, 소화전, 화재경보기, 도시가스 개별난방, 급배수 및 위생 설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약 20미터, 서측으로 약 8미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 토지: 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>. 2. 토지: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>. 3. 토지: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2019.08.27.
2019.08.22.
2024.02.22
268,000,000
있음
2019.08.26~2023.08.25.
매각물건명세 비고
이연재:임차인은 경매신청채권자이고 배당요구일은 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용중임.(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 군포역 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 9. 1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
