1) 위치 및 주위환경=충청남도 아산시 염치읍 방현리 소재 "방수물마을"내에 상호 연접하여 위치하며,주위는 "농촌취락지대 및 마을주변 농경지대"임.
2) 교통상황=본건기호1 및 3 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=< 지적형태 > 기호1,3 : "사다리꼴에 유사한 부정형 기호2 : 삼각형< 지 세 > 기호1 내지 3 공히, "평지"임. < 이용상태 > 기호1 : 주차장( 관광버스 차고지 ) 기호2 : 도로 기호3 : "전"
4) 인접 도로상태=기호1 및 3 : 동측으로 포장된 "세로"에 접함. 기호2 : 본건이 곧 "도로부지"에 제공됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 내지 3 공히,< 용도지역 > "비도시지역, "계획관리지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). < 추가기재사항 > 본건들 면적 중 일부 소면적은 "도로"( 포장구간 )에 일부 포함됨. 정확히는 "건축법 제2조 제항 제11호 나목에 따른 도로"에 포함.
6) 제시목록 외의 물건=붙임 "지적도" 및 "제시외물건 내역" 참조 요망.
7) 공부와의 차이=기호3 : 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과, 부동산 표시 목록 1 부동산은 공부상 내용과 같이 주차장이고, 목록 2 부동상도 공부상 내용과 같이 도로로 이용 중이며, 목록 3 부동산은 공부상 답이나 마늘 등을 심은 전(밭)으로 이용 중임을 확인하였음. 목록 1 부동산에 제시외 컨테이너 3동, 파이프 천막구조 건축물(차량정비공간), 주유기 2대, 야외 화장실 1동이 있고, 목록 3 부동산에 검은색 차광막을 씌운 비닐하우스 1동, 도로변 부분 일부에 대추나무 등 나무가 식재 되어 있는 상태를 현장에서 확인하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 염치읍 방현리 소재 "방수물마을"내에 상호 연접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 주차장. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경110045(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.04.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
