1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 삼남면 상천리 소재 "신복마을" 동측 인근에 소재하며, 주위는 기존마을, 마을주변 농경지, 과수원, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며, 시외곽지역에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 농경지 등으로 이용중이나 자연취락지역으로 주거나지로 판단됨.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약9미터내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=제시외(ㄱ-ㄹ)이 소재하여 별도로 평가하였습니다.
7) 공부와의 차이=본건 공부상 지목이 "전"이나 현황은 약25%정도가 택지화(나대지)상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 포함[감정평가서 중 지적도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄷ)]
2. 제시외 건물 제외[감정평가서 중 지적도 및 사진용지에 나타나는 (ㄹ) 화장실 조적조(블럭) 슬라브지붕 3.36㎡]/ 매각에서 제외되는 지상 건물 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
3. 본건 공부상 지목이 전이나 현황은 동측도로 접면부에 약 25%정도가 택지화상태(나대지)임
4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음[별지 참조]
5. 본건 북동측(상천리 32-12), 동측(상천리 32-14) 각각의 지상 건물이 미미하게 본 토지에 침범하는 것으로 보이며 지적경계가 불분명하여 필요시 측량요함
6. 일부 토지는 경작중인 전으로 확인되며, 일부 토지는 울산 울주군 삼남읍 사촌신복로 455 주택 마당으로 사용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 공부상 전이나 현황은 일부 토지는 경작중인 전으로 확인되며, 일부 토지는 울산 울주군 삼남읍 사촌신복로 455 주택 마당으로 사용중이며, 제시외 조적조건물(화장실) 1개동이 소재하며, 해당 부동산의 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 삼남면 상천리 소재 "신복마을" 동측 인근에 소재하며, 주위는 기존마 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 441,199,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,030,263원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.07.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
