※ 위치 : 인천광역시 서구 허암길 5-4, 3층301호 (검암동,골드샤이어)
※ 유형 : 다세대/빌라
※ 사건번호 : 2023 타경 536763
※ 집행법원 : 인천지방법원 경매18계
감정가는 162,000,000원입니다. 최저입찰가는 113,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(인천2호선 "검바위역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
4) 이용상태="다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건례율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하), 건축물용도() 자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역 [문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화재보호법>, 과밀억제권역(과밀억제권역){수도권정비계획법}, 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금104,500,000원(금165,000,000원 중 반환되지 아니한 금액)의 주택임차권이 등재되어 있음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2022.04.22.등기)(임차보증금:104,500,000원, 확정일자:2021.03.12.), 을구 순위 8번 주택임차권등기(2024.06.07.등기)(임차보증금:159,000,000원, 전입일자:2022.03.28., 확정일자:2022.02.17.)있음 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2022.04.22.등기)(임차보증금:104,500,000원, 확정일자:2021.03.12.), 을구 순위 8번 주택임차권등기(2024.06.07.등기)(임차보증금:159,000,000원, 전입일자:2022.03.28., 확정일자:2022.02.17.)있음 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
