1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘부개고등학교’남동측 인근에 위치하는 구분건물(동원로즈빌 제3층 제301호)로서,인근에 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거지로서의 제반 여건은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는 바, 대중교통여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물중 3층 301호로서,외벽 : 화강석 붙임 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감창호 : 하이새시창호 마감입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=등고평탄한 세로장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물에 거주불명자 정하용의 주민등록이 등록되어 있으니 참고하시기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘부개고등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
