[수원시 장안구 아파트] 경기도 수원시 장안구 만석로 29, 경매대행 <2024타경1193> 경기도 아파트 경매

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[경기도 수원시 아파트경매] 경기도 수원시 장안구 만석로 <2024타경1193>

감정가 609,000,000원인 경기도 수원시 장안구에 있는 아파트 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 426,300,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 수원지방법원 2024타경1193이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1193 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 2계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 수원시 장안구 만석로 29, 716동 2층201호 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트) 지도 보기				수원지방법원 2계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2024 타경 1193	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	609,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.01.26
최저입찰가	(70%) 426,300,000원	채 무 자	원OOO	개시결정일	2024.01.29
입찰보증금	원	소 유 자	원OOO	배당종기일	2024.04.11
경매청구금	100,560,342원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	100.82㎡(30.50평)	토지면적	53.92㎡(16.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	만석로 29	34097.3 분의 53.918	53.918㎡ (16.31평)
건물	만석로 29	2층201호 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트) 철근콘크리트구조	100.824㎡ (30.50평)

진행	(입찰32일전)

2024-09-11 유찰

(100%) 609,000,000원

2024-10-22 진행

(70%) 426,300,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 장안구 천천동 소재 "천천고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브위 경량철골지붕틀 18층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2002.02.22)
외 벽 : 페인팅 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(천천2지구),소로3류(폭8m미만)(자전거전용도로)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(대평고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(동남보건대학(수원교육지원청문의))<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(천천고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경보호에관한법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO		2022.03.14.	2022.03.14.	2024.03.13	510,000,000	있음	2022.03.14.~2024.03.13.
송OO	전체	2022.03.14.		2024.02.13	510,000,000	있음	2022.03.14.~2024.03.13.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 수원시 장안구 천천동 소재 "천천고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 지역난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 609,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,560,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.24. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	582,142,857원	478,952,571원	82.13 %	2.6회
6개월	22건	498,590,909원	434,191,222원	87.15 %	1.6회
12개월	48건	521,895,833원	447,382,403원	85.8 %	1.3회