[경산시 하양읍 토지/전] 경상북도 경산시 하양읍 동서리 485 경매문의 <2024타경101476> 경상북도 토지/전 경매

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[경상북도 경산시 토지/전경매] 경상북도 경산시 하양읍 동서리 <2024타경101476>

경상북도 경산시 하양읍 동서리에 위치한 토지/전 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 220.00㎡(66.55평)입니다.
사건번호는 2024타경101476이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 43,120,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 30,184,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경101476 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 11계 ☎ 053-757-6779
소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 동서리 485 지도 보기				대구지방법원 11계 ☎ 053-757-6779
사건번호	2024 타경 101476	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	43,120,000원	채 권 자	교OOO	사건접수일	2024.01.18
최저입찰가	(70%) 30,184,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2024.02.15
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.04.29
경매청구금	10,616,314원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	220.00㎡(66.55평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	동서리 485	전	220㎡ (66.55평) 44분의 16 지분 전부
제시외건물	동서리 485	창고	18.55 ㎡(5.61평) 제외
제시외건물	동서리 485	창고	5.45 ㎡(1.65평) 제외

진행	(입찰25일전)

2024-09-12 유찰

(100%) 43,120,000원

2024-10-15 진행

(70%) 30,184,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 하양읍 도리리 "무학중고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근교 농경지대내 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 3m의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-19)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 제시외 건물(기호 ㉠,㉡)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1의 경우 지목과 동일하게 묵전 상태임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 경산시 하양읍 도리리 "무학중고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 43,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,616,314원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.16. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	202,706,004원	89,742,000원	44.06 %	3.1회
6개월	18건	176,926,575원	88,687,551원	50 %	2.6회
12개월	31건	222,032,624원	128,716,029원	57.66 %	2.4회