1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "남덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 기존 주택지대로서 주택 및 상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 자루형의 토지로서 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, "단독주택 건부지"로 이용중 임.
4) 인접 도로상태= 북측으로 왕복 4차선, 서측 및 동측으로 폭 약 2-3M 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-02-11)(중로1류-17호선), 가 축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 대상물건은 공부상 지목이 "대"로 등재되어 있으나, 일부 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조= 시멘트벽돌조 및 시멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 적벽돌 치장 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 바 닥 : 장판지 등 마감, - 창 호 : 새시 창호임.
2) 이용상태= 1,2층: 주택임.
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호㉠,㉡이 소재함.
5) 공부와의 차이= 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2023.04.06
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야
하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 2층 주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "남덕초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-12-11에 25,685,000원 (34.30%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.22. 경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
