1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 북측 인근에 위치하는 남목현대 아파트 102동 12층 1203호로서 주변은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조,슬래브지붕 12층건중 12층 1203호로서(복도식) 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 내장타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태= 공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지주변 가로망상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨에 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>,
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 없음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물의 전부
2005.08.10.
2008.07.24
2023.10.18
70,000,000
있음
2005.08.10.~
매각물건명세 비고
김춘곤 : 1. 전세권자로서 전세권설정등기일은 2005. 7. 28.임.
2. 최초 보증금은 34,000,000원으로 최후 보증금 70,000,000원 중,
① 6,000,000원은 2007. 7. 26. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2008. 7. 24.임. ② 10,000,000원은 2011. 11. 2. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음. ③ 15,000,000원은 2016. 3. 14. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2016. 3. 14.임. ④ 5,000,000원은 2017. 12. 24. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017. 12. 26.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 6번 전세권설정등기(2005. 7. 28. 접수번호 제55917호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 동구 동부동 소재하는 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 6번 전세권설정등기(2005. 7. 28. 접수번호 제55917호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.06.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
