1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "양천향교역"에서 남서측으로 직선거리 약 400m, 등촌동 소재 "등명초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치함. 본건 인근은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하고 본건 서측으로 "마곡 일반산업단지" 및 "LG사이언스파크 마곡", 동측으로 대규모 아파트단지가 소재하여 주변여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 300m 지점에 지하철 9호선 "양천향교역", 남서측으로 직선거리 약 600m 지점에 지하철 5호선 "발산역", 북서측으로 직선거리 약 900m 지점에 지하철 9호선 "마곡나루역"이 소재하며, 노선버스정류장이 소재하는 강서로와 접해있어 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 중 제2층 제225호로서,(사용승인일 : 2017.06.26.) 외벽 : 석재타일 붙임 및 복합판넬 붙임 등 마감 창호 : 시스템 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행시 참고바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수·급탕설비), 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 33m, 북서측으로 노폭 약 12m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 도로(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
제225호
2020.04.07
2021.04.05
2024.02.08
150,000,000
있음
2020.04.06 ~ 2023.04.21
강OO
건물 전부
2020.4.7
2021.4.5
150,000,000
있음
2021.4.21~
매각물건명세 비고
강현하 : 주택임차권 등기일은 2023.05.22.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강현하의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024. 3. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "양천향교역"에서 남서측입니다. 직선거리 약 400m, 등촌동 소재 "등명초등학교"에서 북서측입니다. 직선거리 약 400m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 10. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
