휴경지 "유휴토지라고도 한다.
국토이용관리법 규정에 의하여 유휴지가 결정된다. 유휴지의 요건을 보면
첫째, 토지 취득 후 2년 이상 방치되어 있는 토지,
둘째, 토지의 이용에 관한 계획상 개발을 촉진할 필요가 있는 토지,
셋째,
①도시계획구역에서 1,000㎡(읍·면 도시계획구역은 1,200㎡),
② 시가화조정지구(市街化調停地區) 내에서는 800㎡(인구50만 이상의 시는 1,000㎡),
③ 이상의 구역 외에서는 1,500㎡, 농지는 1,000㎡, 임야는 1만3200㎡(경사 30°이상의 임야는 3만㎡) 이상의 면적을 가진 토지,
넷째,
①토지가 본래의 용도에 쓰이지 않고 있는 토지,
②토지의 이용이 주변 유사용도에 비하여 현저히 뒤떨어진 토지,
③도시구역 내의 건축가능지로서 지상정착물의 면적이 건축가능 최대면적의 1/7에 미달하는 경우 등을 유휴지로 본다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "신흥초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 다세대주 택 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 내 제3층 제301호로,(사용승인일 2020.05.26) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 정방형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 7미터 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "신흥초등학교" 북동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 4번 주택임차권등기(2023.8.1.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 1. 20. 근저당권
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