1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물 로얄하이츠 제씨동 제5층 제501호)으로서, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 학교 및각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북측으로 지하철 1호선 "개봉역"이 위치하고, 남서측(개봉로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2014.10.16.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕) 및 난방설비(도시가스보일러)등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타사항: 본건 층간면적차이로 발생하는 공간(통칭 테라스)을 활용하여 증축된 제시외 건물 (샤시조 판넬지붕, 약 8.82㎡, 주거용)이 소재하는 것으로 조사되었으나, 집합건 축물대장 상에는 위반건축물로 등재되어 있지는 않은 바, 위법여부, 이행강제금 등과 관련된 사항은 해당관청에서 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
501호
2020.11.30
2020.10.21
2024.02.22
225,000,000
있음
2020.11.30 ~ 2022.11.29
임OO
건물전부
2020.11.30
2020.10.21
225,000,000
있음
2020.11.30
매각물건명세 비고
임하영 : 주택임차권 등기일은 2022.12.30.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 임하영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024. 3. 20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 22. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
