1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 "상사지마을’ 남서측 인근(일련번호 1-6) 및 현경면 평산리 소재"유수정마을" 서측 인근(일련번호 11-14) 에 각각 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
2) 교통상황= 일련번호(1-6),(11-14) : 본건 인근으로 국도 및 지방도가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호 (1)(2)(6) : 부정형 완경사지로서 전. 일련번호 (3) : 부정형 평지로서 버섯재배사 부속토지 및 일부 도로. 일련번호(4)(5) : 부정형 완경사지로서 창고용지, 버섯재배사 부지. 일련번호 (11)-(14) : 부정형 평지로서 버섯재배사 부지임.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1) : 동측으로 폭 약 4m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(2)(6) : 맹지임. 일련번호(3) : 본건 북측 일부가 폭 약 4m 정도의 콘크리트 포장도로임. 일련번호(11)-(14) : 동측으로 폭 약 4m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4)(5)(6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(11)(13) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 수평표면구역<공항시설법>,원추표면구역<공항시설법>,농업진흥구역<농지법> 일련번호(12) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>,원추표면구역<공항시설법>,농업진흥구역<농지법>일련번호(14) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>,원추표면구역<공항시설법>,농업진흥구역<농지법>,접도구역<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 일련번호(1)(2) 지상에 별지 "사진용지" 와 같이 제시외 수목(단풍나무 등)이 소재함. 일련번호(11)-(14) 지상에 별지 "건물개황도" 및 사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅋ)이 소재함. 일련번호(12) 지상에 별지 "사진용지" 와 같이 제시외 수목(감나무,매실나무 등)이 소재함. 일련번호(14) 지상에 별지 "사진용지" 와 같이 제시외 관정이 소재함.
7) 공부와의 차이= 일련번호(1)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 전임. 일련번호(3)은 공부상 지목은 전이나 현황은 버섯재배사 부속토지 및 일부 도로임. 일련번호(4)은 공부상 지목은 전이나 현황은 창고용지임. 일련번호(5),(11-14)는 공부상 지목은 전이나 현황은 버섯재배사 부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 일련번호(7,8)기호(가,나) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 우레탄폼, 갈바륨 마감 바닥 : 콘크리트위하드너 마감 창호 : 하이새시창임 . 일련번호(9,10)기호(다,라) :일반절골구조 아치판넬지봉 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트위하드너 마감. 부대시설 : 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 일련번호(15,16)기호(마,바,사) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트위하드너 마감 창호 : 하이새시창임. 일련번호(17)기호(아) : 철골조 판넬지봉 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬 및 벽지, 타일 마감 바닥 : 장판지깔기 등 마감 창호 : 하이새시창임. 일련번호(18,19,20)기호(자,차,카) : 일반철골구조 조립식판넬지봉 단층 건물로서, 내외벽 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트위하드너 마감 창호 : 하이새시창임. :
2) 이용상태= 일련번호(7,8)기호(가,나) : 창고시설. 일련번호(9,10)기호(다,라) : 버섯재배사. 일련번호(15,16)기호(마,바,사) : 버섯재배사.(현황공실) 일련번호(17)기호(아) : 숙소.(현황공실) 일련번호(18,19,20)기호(자,차,카) : 버섯재배사(현황공실).
3) 설비내역= 일련번호(9,10) 기호(다,라) 화재탐지 및 경보설비. 일련번호(17)기호(아) : 화재탐지 및 경보설비, 위생설비, 난방설비 등. 일련번호(18,19,20)기호(자,차,카) : 화재탐지 및 경보설비 구비됨,
4) 부합물 및 종물= "토지감정요항표" 참조
5) 공부와의 차이= 일련번호(17)기호(아)의 1,2층은 공부상 동식물관련시설이나 현황은 숙소임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함, 대부분 소재불명(별지 기계기구 감정평가명세표 참조)
-목록2~6은 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함).
-목록1·2의 지상 수목 매각 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 식재자 미상의 수그루의 `수목`이 소재함.
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 일부 지상은 식재자 미상의 수그루의 `수목`이 소재함.
- 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 별첨 현황사진과 같이 `잡종지`로 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있음.
- 본건 기호(4,5,6) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(7,8,9,10) 목적물(가,나,다,라)이 소재함.
- 본건 기호(11,12,13,14) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(15,16,17,18,19,20) 목적물(마,바,사,아,자,차,카) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
- 본건 기호(12) 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며, 기호(14) 일부 지상에는 소유자 미상의 `관정`이 소재함.
- 기계기구(제2021-136호) -
1. 냉장설비 : 소재불명
2. 냉장설비 : 소재불명
3. 냉장설비 : 소재불명
4. 냉장설비 : 소재불명
5. 냉장설비 : 소재불명
6. 냉장설비 : 6-2 Unit Cooler 6ea, 6-3 방열문 2ea 만 소재
7. 배합기 : 소재불명
8. 배합기 : 소재불명
9. 자동입병설비 : 소재불명
10. 살균기 : 소재불명
11. 배양탱크 : 소재불명
12. 관류보일러 : 소재불명
13. 관류보일러 : 소재불명
14. 전기보일러 : 소재불명
15. Compressor 설비 : 소재불명
16. 액체접종기 : 소재불명
17. 노화균제거설비 : 소재불명
18. 회전생육설비 : 소재불명
19. 자동포장라인 : 소재불명
20. 수변전설비 : 250KVA 및 450KVA는 타지번소재, 500KVA 중 300KVA는 타지번소재, 나머지 200KVA만 본건 기호(4) 지상위에 소재
21. 냉장설비 : 소재불명
22. 냉장설비 : 소재불명
23. 냉장설비 : 소재불명
24. 살균기 : 소재불명
25. 전기스팀보일러 : 소재불명
26. 접종기 : 소재불명
27. 대차상차기 : 소재불명
28. 배합기 : 소재불명
29. 수변전설비 : 450KVA만 소재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라남도 무안군 무안읍 교촌리 소재 "상사지마을’ 남서측 인근(일련번호 1-6) 및 현경면 평산리 소재"유수정마을" 서측 인근(일련번호 11-14) 에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록3,6 : 2006. 6. 5. 접수 제11425호 지상권[이에 대하여 농협은행의 지상권 말소동의서가 제출되어 있음]"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(154,563,480원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4876(중복),2024타경1492(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
