본 건은 전라남도 무안군 해제면 송석리 산79-2에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 박OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 10. 25. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 19,044,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 13,331,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건(1,2)는 전라남도 무안군 해제면 덕산리 소재 "사야마을" 서측 및 북측 인근, 대상물건 3)은 전라남도 무안군 해제면 송석리 소재 "입석마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 자연마을 등이 소재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고 자연마을 인근에 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1) 부정형 계단식 완경사지로서, 전 및 묘지로 이용중임. ■ 일련번호 2) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. ■ 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 자연림 및 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1) 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. ■ 일련번호 2) 서측 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 3) 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■임대관계임대관계는 미상임. ■기타본건 토지 일련번호 (1,3) 지상에 분묘(수기)가 소재하여 분묘기지권 발생시의 가액을 명세표상에 기재하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하고, 일부 지상은 `묵전`상태임.
- 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중이며, 일부 지상에 도로가 걸려있음.
- 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함.
- 참고 : 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요하다고 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건(1,2)는 전라남도 무안군 해제면 덕산리 소재 "사야마을" 서측 및 북측 인근, 대상물건 3)은 전라남도 무안군 해제면 송석리 소재 "입석마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 25. 경매개시결정
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