1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "인후초등학교"남동측 인근에 소재하며 인근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 제15층중 제13층 제1303호로서외벽:몰탈위 페인팅 등 마감,내벽:벽지 및 타일 등 마감,창호:샷시 창호입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 설비, 소화전 설비등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 아파트 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 정언신로, 서측으로 무심지로에 접해있으며 이를 통해 전주시 및 타 시군구로 진출입이 가능합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(꿈을담는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별초롱유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온고을중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인후초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(큰동그라미유치원(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇살나라유치원(예정))<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(온고을중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(큰동그라미유치원(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다.
9) 공부와의 차이=귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 본건의 전유부분의 면적은 59.93㎡이나, 집합건축물 대장상 면적은 59.933㎡이니 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상입니다. 기타:없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1303호
2022.06.27.
2022.06.13.
2024.04.01
130,000,000
있음
2022.06.17. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.4.2.등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022.06.27. 확정일자 2022.6.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "인후초등학교"남동측 인근에 소재하며 인근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.4.2.등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022.06.27. 확정일자 2022.6.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 3. 21.자 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
