2024타경33561
전주지방법원의 경매 목적물로 감정가 8,092,800원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 5,665,000원으로
전주지방법원 경매3계 전화 :☎ 063-259-5540에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 용암리 소재 "죽치마을" 기호1)은 서측 약800-1,000미터 거리에 위치하고, 기호2)는 남서측 약800미터 거리에 위치하며, 주위는 자연림이 주를 이루는 순수산림지대임.
2) 교통상황=임실-운암간 2차선도로(운임로)에 소재하는 "죽치마을"로부터 기호1)은 농로를 통하여 동부근접지까지 접근 비교적 용이하나, 기호2)는 산간부 자연임도를 통하여 산행으로 정상부 능선까지 접근하는 상황으로서 도보 접근성 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 동측 고도 약400미터에서 북동향으로 길이 약330미터, 폭 약70미터로 고도 약330미터로 연결되어 있으며, 평균경사도 약12도 정도이고 서부(농림지역)은 급경사지형이나 동부(보전관리지역)은 비교적 완경사 지형인 부정형의 자연림임. 기호2) 부정형(역삼각형)의 토지로서, 고도 약400미터 고지 능선부근에 위치하며, 능선부근은 비교적 완만하나 평균경사도 약18도인 남동향 자연림임.
4) 인접 도로상태=기호1,2) 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=지상에 각종 수목이 자생하며 관행상 자생수목은 임지에 포함하여 거래되므로 지상수목은 임지에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호1)은 농림지역(약54.8%)과 보전관리지역(약45.2%)으로서 2개 용도지역에 속하며 용도지역별 고도, 경사 등이 상이하여 가치를 달리하는 바 2개 용도지역으로 분리하여 평가하고 평균적 단가를 적용하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지에 포함하여 평가됨
2. 맹지이며, 도보 접근성 불편함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 지상에는 분묘로 보이는 연고 미상의 분묘 1기(육안상 분묘로 보이나 관리가 되지 않아 봉분이 거의 없음)가 소재하며,
목록2.는 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 목록1,2. 각 임야의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.04. 근저당권
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