본 건은 인천시 계양구 경명대로1029번길 5-6, 5층501호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 조OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.12.7.압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 242,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 169,400,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천계산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 "계산역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서,외벽: 미장스톤 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로, 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천계산초등학교와 계산역 부근에 위치한 5층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천계산초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.7.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
