이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 부산진구 동성로 50,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "부산진여자중학교" 북측 인근에 위치하는 서면아이파크 1단지 제113동 제9층 제902호로서, 인근엔 근린생활시설, 아파트 단지 및 단독주택등으로 형성 되어 있어, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 일반, 마을 등 버스 정류장 및 부산도시철도2호선"전포역"이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=일련번호 가: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층건 내 서면아이파크 1단지 제113동 제9층 제902호로서(사용승인일: 2021.08.23), 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창 호: 새시창 구조임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비 및 위생설비, 승강기, 소화전설비, 난방설비 및 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서하향지대내 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지 및 도로 로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 19미터, 북측으로 노폭 8미터, 동측으로 노폭 약 18미터, 남측으로노폭 약 17미터 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1:제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(전포2-1(도시재개발법→도시및주거환경정비법))<도시재개발법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2:제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 재개발구역(전포2-1(도시재개발법→도시및주거환경정비법))<도시재개발법>임. 일련번호 3:제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(전포2-1(도시재개발법→도시및주거환경정비법))<도시재개발법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
902호
2020.10.30.
2020.09.15.
2024.03.12
270,000,000
있음
2020.10.30. - 2024.10.29.
매각물건명세 비고
이범희 : 2020.9.12.자 임대차계약서상 보증금 2억 9천만 원 중 2022.9.19.자 갱신된 임대차계약에서 2천만 원이 감액됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 전포동 소재 "부산진여자중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 보전산지. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
