언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 사하구 승학로281번길 45,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원 부산서부지원(2023타경109177)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 178,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 142,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "부산광역시립사하도서관" 남동측 인근에 위치하는해듬이하우스 2층 203호 외 5개호(총 6개호)로서 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트,업무시설(오피스텔), 대학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선"괴정역"이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층 203호 외 5개호로서외벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅마감 등내벽: 벽지마감 등창호: 샷시창.
4) 이용상태=기호(1-6): 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 남하향의 경사지내 조성한 4필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 북서측 및 남동측으로 소폭의 계단도로가개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2)토지: 제2종일반주거지역(2021-11-17), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3,4)토지: 제2종일반주거지역(2021-11-17), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
9) 공부와의 차이=기호(3,4)토지는 공부상 지목 임야이나 현황"대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2022.10.28.
2022.10.11.
2024.03.13
125,000,000
있음
2022.10.28.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 괴정동 소재 "부산광역시립사하도서관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
