본 건은 부산시 해운대구 양운로 53, 22층2227호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.01.05. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 118,000,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 118,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "동백중학교" 북동측 인근에 위치하는 투모로우오피스텔 제22층 제2227호로서, 본 건물은 총 1개동, 총 564개호(업무시설 540개호/제2종근린생활시설 24개호)로 구성되어 있으며, 주변은 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 상업·업무용건물, 업무시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "장산역"이 소재하는바, 제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상23층 건물(사용승인일:2017.04.19.)내 제22층 제2227호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 30미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>중심상업용지임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.07.31.
2020.07.13.
2023.12.28
120,000,000
있음
2020.07.30.~
매각물건명세 비고
김민욱 : 신청채권자이며, 주택임차권등기설정일은 2022. 9. 22.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위6번 주택임차권등기(2022.09.22. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2020.07.31., 확정일자 2020.07.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-09-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 좌동 소재 "동백중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위6번 주택임차권등기(2022.09.22. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2020.07.31., 확정일자 2020.07.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.05. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
