1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 자인면 북사리 소재 "자인면 행정복지센터" 북측 근거리의 "경산2일반산업단지" 내에 위치하며 주위는 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(자9(집))(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09) (공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09) (다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(경산2일반산업단지) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(경상북도고시제2011-304호(2011.8.1)) <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=가) 철골조 칼라시트지붕 단층 건으로 - 처마고 : 약 9미터, 일부는 약 5미터 - 천정 : 철골트라스노출, 판넬 마감 - 벽체 : 판넬 등 - 바닥 : 칼라하드너, 콘크리트 몰탈, 아스타일 등 - 창호 : 샷시창호나) 일반철골구조 판넬지붕 3층 건으로 - 외벽 : 복합판넬 등 - 내벽 : 무늬코팅, 타일, 벽지 및 판넬 등 - 바닥 : 화강석, 타일 등 - 창호 : 샷시창호다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 - 벽체 : 판넬 등 - 바닥 : 콘크리트 마감 등라) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 - 처마고 : 약 3미터 - 벽체 : 판넬 등 - 바닥 : 하드너 등
2) 이용상태=가) 공해공장나) 1,2층 : 사무실 3층 : 기숙사다) 펌프실라) 창고
3) 설비내역=나) 건물에 위생설비 및 급배수설비, 기숙사는 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2022.12.19
없음
2022.12.19.-2023.12.20
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 이 사건 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 중 소재 불명 및 확인 불능된 일부 기계 기구 있음(감정평가서 참조), 감정평가보고서에 의하면 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 외의 기계기구 다수 있으며 이는 평가 및 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 공장이며 가동이 중단된 상태로 방치되어 있음. 공장 내의 기계기구는 별첨 사진과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
