1) 위치 및 주위환경=일련번호 1)-4): 대상물건은 경상북도 경산시 남산면 안심리 소재 "안심마을" 남동측 원거리에 위치하며 부근 일대는 산간농경지대 및 산림지대 등으로 형성되어 있음. 일련번호 5)-7): 대상물건은 경상북도 경산시 남산면 평기리 소재 "배남지" 남서측 인근(5,6), 북측 인접지(7)에 위치하며 부근 일대는 마을 주변 농경지대 및 산림지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=일련번호 1)-4): 대상물건까지 소형차량 접근이 가능하나, 대중교통사정은 불편한 편임. 일련번호 5),6): 대상물건까지 소형차량 접근이 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 일련번호 7): 대상물건까지 제차량 접근이 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1): 부정형 토지로서, 북측 하향 중경사지에 위치하며 현재 과수원 및 자연림, 일부 도로로 이용중임. 일련번호 2): 부정형 토지로서, 북측 하향 완경사지에 위치하며 현재 과수원 및 자연림으로이용중임. 일련번호 3): 부정형 토지로서, 북동측 하향 중경사지에 위치하며 현재 자연림 및 일부 과수원, 도로로 이용중임. 일련번호 4): 부정형 토지로서, 서측 하향 중경사지에 위치하며 현재 자연림 상태임. 일련번호 5): 부정형 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하며 현재 도로 및 자연림(법면)으로 이용중임. 일련번호 6): 부정형 토지로서, 북동측 하향 중경사지에 위치하며 현재 자연림 및 일부도로로 이용중임. 일련번호 7): 부정형 토지로서, 북측 하향 완경사지에 위치하며 현재 과수원 및 일부 도로로이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1): 지적상 맹지이나, 대상토지 내에 폭 약 3미터 내외의 (비)포장임도가 개설되어있음. 일련번호 2): 지적상 맹지이며 인접지를 경유하여 통행 가능함. 일련번호 3): 지적상 맹지이나, 대상토지 내에 폭 약 3미터 내외의 (비)포장임도가 개설되어있음. 일련번호 4): 지적상 맹지이며 인접지를 경유하여 통행 가능함. 일련번호 5): 지적상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장농로가 개설되어 있음. 일련번호 6): 지적상 맹지이나, 대상토지 내에 폭 약 2미터 내외의 포장농로가 개설되어 있음. 일련번호 7): 지적상 맹지이나, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장농로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m), 준보전산지, 해당 지번 중336㎡, 210㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 일련번호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m), 준보전산지임. 일련번호 3),4),6): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m), 보전산지, 임업용산지임. 일련번호 5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m), 준보전산지임. 일련번호 7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m)임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1): 다수의 과수목(감나무)이 식재되어 있고 1동의 제시외건물(기호 ㄱ)), 연고자미상의 분묘 수 기, 송전철탑 1기 등이 소재함. 일련번호 2): 과수목(감나무) 수십여주가 식재되어 있음. 일련번호 3): 일부 지상에 과수목(감나무) 수십여주가 식재되어 있고 연고자 미상의 분묘 수기, 송전철탑 1기 등이 소재함. 일련번호 7): 과수목(복숭아나무) 수십여주가 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=별첨 "토지·건물 감정평가명세표" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -일련번호 1),3) 토지에 지상권(목적: 철탑 및 송전선의 건설과 소유, 지상권자: 한국전력 공사)이 설정되어 있음. -일련번호 3) 지상의 분묘 및 송전철탑은 일부 인접지(평기리 산33번)와의 지적경계지점에 소재함. -일련번호 1) 지상에 소재하는 제시외건물(기호 ㄱ))의 구조, 규모 및 토지면적 등을 감안 할 때 제시외건물(기호 ㄱ))이 경매대상에서 제외되더라도 토지에 미치는 영향은 극히 미 미할 것으로 사료되는 바, 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 1~3 : 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1995.05.13.등기 제17190호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
목록 1 매각에서 제외하는 지상 제시 외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
목록 1,3,6 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1 지상 제시 외 건물 매각제외, 목록 1,2,3 과수목 매각 포함, 목록 1,2,4,6은 지분매각이나 일괄매각으로 공유
자우선매수권 없음, 목록 1, 3 지상에는 송전철탑이 소재하고 분묘수기 소재함, 목록 6 분묘 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3,4는 임야이며 연접하여 있음.
목록 5,6,7은 인접하여 있음. 목록 5는 임도 옆 비탈진 임야이며 입구에 피자두나무 15주가 식재되어 있음.
목록 6은 임야이며 지상에 분묘 1기가 소재함.
목록 7은 지목은 답이나 과수원으로 지상에 복숭아 나무 30여 주가 식재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 1)-4): 대상물건은 경상북도 경산시 남산면 안심리 소재 "안심마을" 남동측 원거리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1~3 : 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1995.05.13.등기 제17190호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.31. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
92,568,000원
23,560,500원
25 %
4회
6개월
4건
280,930,800원
106,562,375원
37.86 %
3.8회
12개월
11건
194,990,325원
94,573,388원
48.45 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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