1) 위치 및 주위환경=본건은 문현고등학교 북측 도로월편에 위치하며 주위는 다세대 등 공동주택, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위 환경은 무난합니다.
2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하며 도보가능거리에 지하철8호선 장지역이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 무난합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 13층 건물 내 제 4층 제402호로,외벽: 돌붙임 등창호: 하이샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)-침실, 거실, 화장실, 주방 등으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생시설, 급배수시설, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 공동현관(보안설비) 등이 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지 사다리형으로 도시형생활주택부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 8미터, 남서측으로 노폭 4미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=0-8번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2010-02-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공: 5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
402호
2021.12.24.
2022.11.08
335,000,000
있음
2020.11.27.~
매각물건명세 비고
조윤하:주택임차권자 조윤하는 경매신청권자이며 배당요구일자는 경매신청일임 대항력 있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2022.12.15.등기) 있음 (임대차보증금 335,000,000원, 전입일자
2021.12.24. 확정일자 2022.11.08.)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2022.12.15.등기) 있음 (임대차보증금 335,000,000원, 전입일자
2021.12.24. 확정일자 2022.11.08.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
