1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "장안초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 대로변의 노선상가지대로 상업용·업무용 시설, 오피스텔 등이 소재하고, 후면에는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건 중 제4층 제410호로서,(사용승인일 2020.02.26) 외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감 등,바닥: 바닥재 및 타일 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔(복층: 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접지와 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 "동일로"의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
410호
2021.02.05
2021.02.01.
2023.12.18
206,000,000
있음
2021.02.05.~2023.02.04.
매각물건명세 비고
전서현 : 임차인 전서현은 경매신청권자이며 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 의거 전세사기피해자임
대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 군자동 소재 "장안초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
