이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 중랑구 면목동 15-50에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 서울북부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설이 소재하는 주택지대로 인근에 연일초, 혜원여중고 등 교육시설이 위치하며 주변에 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 생활편의시설이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 남서측 근거리에 지하철7호선 "면목역"이, 인근 "용마산로"변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
3) 형태 및 이용상태=본건 지세는 평지이고 형상은 세장형이며 이용상황은 공부상 단독주택 및 근린생활시설 부지로 이용중에 있음.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=면목동 15-50:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브 3층 단독주택 및 근린생활시설로외벽 : 석재붙임마감 등,내벽 : 벽지마감, 타일마감 등,창호 : 하이샷시창호 등임.
2) 이용상태=지상1층-지상3층 주거용으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등임.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=건축물대장상 1층 용도는 ‘학원’으로 기재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중에 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2015.11.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
고OO
1층 전부
2015.12.22.
2024.01.15.
2024.01.16
80,000,000
있음
2015.11.23.~2024.01.현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
감정평가서에 의하면 건축물대장상 1층 용도는 '학원'으로 기재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중이라고 함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 고재성에 의하면 본인은 1층에 거주하며, 3층에 소유자, 2층 공실, 옥탑
에는 사람이 거주하지 않는다고 함.
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 각 호실 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인
불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지,건물
2020.10.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
