[서울시 강북구 다세대/빌라경매] 서울시 강북구 한천로172가길 9, <2023타경118798>
본 건은 서울시 강북구 한천로172가길 9, 7층703호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 송OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.08.17. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 224,000,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 224,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 덕성여자대학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 우이신설선 4.19민주묘지역 및 노선버스 정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
5) 설비내역=엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 장방형 평지로 주거용 및 업무시설 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계확구역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사지기 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
9) 공부와의 차이=- -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부에서 관찰 한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 2024. 3. 19.에 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 덕성여자대학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
