1) 위치 및 주위환경=본건은 서울 특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 용마산역 남서측에 위치함. 주위는 아파트단지,다세대주택,관공서,교육시설,공원 등이 혼재하는 주거지역이며 제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진.출입이 용이하며 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철 7호선 용마산역이 있는 등 제반 교통사정은 양호시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건 중 7층 701호로서외벽:외장 판넬 마감. 내벽:타일 마감. 창호:하이샷시 창임.
4) 이용상태=2020.9.29일자로 사용승인되고 본건은 방2,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,다용도실 현관 등으로 이용함.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비,도시가스설비 개별냉난방설비 소화설비 화재경보 탐지설비 승강기설비주차설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지이며 주상 복합건물의 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 12미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등) 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
제7층 제701호
2020.12.31.
2020.12.04.
2023.12.27
285,000,000
있음
2020.12.31.~2022.12.30.
매각물건명세 비고
최선영 : 이 사건 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울 특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7호선 용마산역 남서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
