1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재‘불광역(전철 3, 6호선)’서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 소재함.
2) 교통상황=대상물건이 속하는 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 전철역(불광역, 3호선 및 6호선), 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 4층 402호로서,외벽: 돌붙임 마감 등내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등창호: 섀시창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황 3개호(현관표시 402-1, 402-2, 402-3) 및 복도로 이용(후첨 "내부구조도" 참조)중이며, 402-1 및 402-2는 주거용이나, 402-3은 내부 미확인 상태로서 외부관찰 및 탐문에 의하면 주거용으로 추정됨.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측 및 북동측으로 각각 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대조동 9-18, 9-3 공히,도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 3개호로 구분하여 주거용 및 복도 등으로 이용중이니 경매진행 및 참여시 용도변경의 적법성 등에 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 대상물건 남서측 소재 화장실(후첨 "내부구조도" 참조)은 (현관표시 402-1)원룸 내부의 출입문을 통하여 단독점유 이용중이나, 대상물건의 건축물(호)현황도상 전유부분에서 화장실부분이 지워진 상태로 도시된 점 등에서 대상물건의 전유부분에 포함되지 않는 것으로 판단되어, 은평구청 건축과에 유선문의한 결과 이 화장실 부분은 전유부분 및 공용부분에 해당되지 아니하고 건축물현황도상 배관 등이 설치된 부분으로 탐문조사되어, 화장실부분을 제시외건물(㉠)로 분류하여 평가하였으니 경매진행 및 참여시 적법성 및 소유권원, 일괄 경매여부 등에 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
402-1호
2016.03.07
2016.03.07
2023.11.28
60,000,000
없음
2016.03.01.-2024.03.01.
이OO
402-3호
2020.6.24.
2020.06.24.
2023.12.05
50,000,000 [월]300,000
없음
2020.6.24.-
장OO
402-2호
2021.04.01
2021.04.01
2023.10.16
100,000,000
없음
2021.03.31-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함. 공부상 2종근린생활시설(사무소)이나 현황 3개호로 구분된 주거 및 복도로 이용 중임.
- 감정평가서에 의하면, 대상물건 남서측 소재 화장실은 은평구청 건축과 확인 결과 전유부분 및 공용부분에 해당하지 않고 건축물현황도상 배관 등이 설치된 부분으로 조사되어 화장실 부분을 제시외건물로 분류하여 평가하였으니 이 부분 경매 참여시 유의바란다고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물인 4층402호 현장을 보면 직접적인 402호는 존재하지 아니하고 402-1호, 402-2호 및 402-3호가 존재한 관계로 소유자가 4층 402호를 임의대로 402-1호, 402-2호 및 402-3호로 분할한 것으로 추정됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재‘불광역(전철 3, 6호선)’서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.9.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
