1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 예일초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며 본건주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 2층 202호로서,외벽 : 치장벽돌마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 사다리형의 토지로서 주거용 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측, 북동측으로 세로(노폭 약6미터 내외, 약4미터 내외) 수준의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
주택전부
2020.9.18
2020.9.1.
246,000,000
있음
2020.9.18.-
주OO
202호
2020.9.18.
2020.9.1.
2024.03.15
246,000,000
있음
2020.9.18.-
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(서울북부관리센터) : 경매신청채권자이며, 임차권자 김시연의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 주택임차권등기(임차보증금 금246,000,000원, 전입일자 2020.09.18., 확정일자 2020.09.01.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(24.3.15.자, 이 사건 경매절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 역촌동 소재 예일초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.18.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
