1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 6호선 "응암역", "구산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=-집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 1층, 지상 6층건 내 제5층 제501호로서(사용승인일: 2021.01.04),외벽: 인조석 마감 등. 창호: 칼라샤시 이중창호 등.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(안방, 방1, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대 20세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 2024.03.15.자 인수조건별경확약서를 제출함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.4.근저당권
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