[하남시 초이동 토지/전] 경기도 하남시 초이동 65-6 경매투자문의 <2021타경5661> 경기도 토지/전 경매

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[경기도 하남시 토지/전경매] 경기도 하남시 초이동 65-6 <2021타경5661>

본 건은 경기도 하남시 초이동 65-6 에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 2. 10. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 239,213,860원으로 책정되었으나
3번 유찰로 입찰가능금액이 82,051,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2021타경5661 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
소 재 지	경기도 하남시 초이동 65-6 지도 보기				수원지방법원 성남지원 1계 ☎ 737-1321
사건번호	2021 타경 5661	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	239,213,860원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2021.10.25
최저입찰가	(34%) 82,051,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2021.11.08
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2022.01.11
경매청구금	75,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	171.93㎡(52.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	초이동 65-6	전	24.04㎡ (7.27평) 13824000분의 200449 지분전부
	초이동 68	임야	70.47㎡ (21.32평) 13824000분의 200449 지분전부
	초이동 70-1	전	47.84㎡ (14.47평) 13824000분의 200449 지분전부
	초이동 71	전	29.58㎡ (8.95평) 13824000분의 200449 지분전부

진행	(입찰12일전)

2024-09-23 유찰

(100%) 239,213,860원

2024-10-28 유찰

(70%) 167,450,000원

2024-12-02 유찰

(49%) 117,215,000원

2025-01-20 진행

(34%) 82,051,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 초이동 소재 "서울상일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 소규모 창고, 화원, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호"2" 는 대체로 북측으로 완만하게 경사진 부정형의 토지이고, 기타의 토지는 공히 평탄한 토지로서 대체로 부정형의 토지이며, 기호"1,3,4,13" 은 전기타, 기호"2" 는 토지임야, 기호"6,12" 는 답기타, 기호"5,7,8,9,10" 은 전으로 이용중이고, 기호"11,14" 는 전 및 일부통행로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호"1" 은 북서측으로 광로와 접하고, 기호"2" 는 기호"1" 을 통하여 접근가능하며,기호"3" 은 기호"13" 을 통하여 접근가능하고, 기호"4,10,12,13" 은 동측으로 로폭 약 3m-3.5m 내외 포장도로와 접하며, 기호"5" 는 북측 및 서측으로 로폭 약 3m-3.5m 내외 포장도로와 접하고, 기호"6" 은 북서측 및 남동측으로 각각 로폭 약 3m-3.5m 내외 포장도로 및 소로와 접하며, 기호"7" 은 남동측으로 소로와 접하고, 기호"8" 은 남동측으로 소로, 서측으로 로폭 약 3m-3.5m 내외 포장도로와 접하며, 기호"9" 는 남동측으로 소로와 접하고, 기호"11"은 동측으로 소로 및 서측으로 로폭 약 3m-3.5m 내외 포장도로와 접하며, 기호"14" 는 서측으로 로폭 약 3m-3.5m 내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호"3,4,5,9,10,11,12,13,14" :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>이고, 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)(하남 상산곡·광암 공공주택지구 조성사업), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인 등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)이고, 기호"3,4" 에 한하여 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 기호"3" 에 한하여 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>이며, 기호"4" 에 한하여 광로2류(폭 50M-70M)(저촉)이고, 기호"9" 에 한하여 소로1류(폭 10M-12M)
(접함)임.
기호"1" :도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50M-70M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에관 한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>이고, 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)(하남 상산곡·광암 공공주택지구 조성사업), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인 등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
기호"2" :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>이고, 토지거래계약에관한허가구역(2020-07-04), 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)(하남 상산곡·광암 공공 주택지구 조성사업), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인 등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
기호"6,7,8" :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>이고, 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)(하남 상산곡·광암 공공주택지구 조성사업), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인 등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)
이며, 기호"6,8" 에 한하여 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 기호"8" 에 한하여 소로1류(폭 10M-12M)(접함)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호"1,2,3,4,6,8,9,10,11,11,13" 지상에 소유자 미상 및 용도 미상의 비닐하우스 등이 다수소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호"5,7,8,9" 는 공부상 지목이 답이나, 현 전으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	미상	미상	미상		미상 [월]미상		미상
홍OO	미상	2018.08.17	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
최OO	330.58제곱미터	2005.3.18.	미상		100만원 [월]15만원	불분명	2003.4.30.~2005.4.29.
장OO	미상	2016.06.20	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
이OO	198.00제곱미터	2015.03.09	미상		미상 [월]15만원	불분명	2001.03.01.~2017.0309
이OO	미상	2016.01.04	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
윤OO	미상	2020.04.16	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
서OO	미상	2015.10.05	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
김OO	미상	2020.09.21	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
박OO	미상	2018.09.18	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
김OO	330.58제곱미터	2008.05.21	미상		100만원 [월]15만원	불분명	2001.03.01.~2003.02.28
김OO	미상	2020.03.30	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
권OO	494.98제곱미터	2001.04.22	미상		300만원 [월]30만원	불분명	미상
그OO	6,281.02제곱미터	2013.03.22	미상		미상 [월]666,666원	불분명	2010.03.01~2015.02.28.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 및 3. 4.은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 전액 미반환) 3. 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 4. 목록1.~4. 지상에 소유자 및 용도 미상의 비닐하우스 등이 다수 소재하며, 평가에서 제외함 5. 목록1.은 북서측 도로와 접하고 목록2.은 목록1.을 통하여 접근가능하며, 목록4.은 동측 도로와 접하고 목록3.은 목록4.을 통 하여 접근 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록4 초이동 71 토지 -. 네이버지도앱을 통한 조사에 의하면 위 도로명주소 외에 초이로99번길 127-12가 본건 토지상에 있는 것으로 보이나 주민등록조회상으로는 위 토지가 목록5 초이동 76-2 상에 있는 것으로 조회되어 정확한 위치에 대한 경계는 별도 확인이 필요함 -. 본건 토지는 공부상 전이나 현황은 화훼농장을 비롯하여 수개의 제시외 비닐하우스건물이 있는데 건물의 수량, 용도 및 인접토지와의 경계는 별도 확인이 필요함 2. 목록5 76-2 토지 -. 주민등록조회상 본건 토지상에 있는 것으로 나타난 `초이로99번길 127-12 건물은 네이버지도앱을 토대로 한 조사로는 목록4 71 토지상에 있는 것으로 보여지므로 정확한 위치확인을 위해서는 측량 등 별도 확인이 필요함 2. 목록12 87-1 토지 -. 네이버앱을 토대로 한 조사로는 본건 토지상에 `초이로99번길 127-17 비닐하우스건물이 있는 것으로 보여지나 주민등록조회상으로는 목록13 초이동 87-2로 조회가 되고 있어 정확한 위치는 측량 등 별도 확인이 필요함 3. 목록13 87-2 토지 -. 주민등록조회상 본건 토지상에 있는 것으로 나타난 `초이로99번길 127-17 건물은 네이버지도앱을 토대로 한 조사로는 목록12 87-1 토지상에 있는 것으로 보여지므로 정확한 위치확인을 위해서는 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 하남시 초이동 소재 "서울상일초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 239,213,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 10. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회