[경기도 광주시 다세대/빌라경매] 경기도 광주시 오포로859번길 74, <2024타경52989>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 171,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 119,700,000원입니다.
사건번호는 2024타경52989이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 추자동 소재 "추자2통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건내 제4층 제403호로서,외벽 : 치장벽돌조 및 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=현황 다세대주택 1개호(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형의 평지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역(2023-05-19)(추자A) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) , 지구단위계획구역(2023-05-19)(추자A) , 중로2류(폭 15m-20m)(추자A)(저촉),가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역,특별대책지역임.
9) 공부와의 차이=건축물대장상 전용면적에 포함되지 않는 다락이 소재하나 건축물현황도면상에 표시되어있어,다락을 고려하여 평가하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
403호 전부
2021.1.7.
2020.12.7.
171,000,000
있음
2020.12.5.~
매각물건명세 비고
김기범 : 경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 김기범의 임차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 5번 주택임차권설정등기(2023. 2. 9. 제6762호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
다락이 소재하며 이를 고려하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 초인종을 누르고 현관문을 두드려도 응답이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 추자동 소재 "추자2통 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 5번 주택임차권설정등기(2023. 2. 9. 제6762호)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 3. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
