[경기도 광주시 다세대/빌라경매] 경기도 광주시 오포로171번길 17-46, <2024타경53821>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 285,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 199,500,000원입니다.
사건번호는 2024타경53821이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 소재 "능원초등학교" 북동측 인근에 위치하는부동산(에코앤뷰 제110동 제4층 제401호)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(모임지붕) 지상4층 건내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2015.07.28) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약 6미터 세로변의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (2), (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
9) 공부와의 차이=본건은 현장조사 당시 본건에 다락방이 있는 것을 확인하였으며(※ 내부구조도 참조), 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
110동 401호
2022.3.8.
2022.3.3.
2024.04.29
280,000,000
있음
2022.2.21.~2023.2.21
매각물건명세 비고
조아라 : 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 주택임차권설정등기(2023.9.7. 제51575호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
다락이 소재하며 이를 고려하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 소재 "능원초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 주택임차권설정등기(2023.9.7. 제51575호)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
