1) 위치 및 주위환경=본건은 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는아파트단지, 단독주택, 주상용 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경으로 본 입지조건은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 배차간격 등을 고려할 때 대중교통편의는 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상18층중 2층 201호로서,외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 타일 붙임. 창호: 알루미늄 및 시스템창호 등으로 시공되었습니다.
4) 이용상태=2층 201호: 아파트 1세대로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 방송설비, 스프링클러, 화재탐지설비, 옥내외소화전, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 15m, 남서측으로 노폭 약 12m도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중 로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풀꽃향기유치원)<교육환경 보호에관한법률>, 절대보호구역(풀꽃향기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
COOO
미상
2020.01.06
미상
미상 [월]미상
있음
미상
CAOO
미상
2022.02.08
미상
미상 [월]미상
없음
미상
COOO
미상
2022.02.10
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
CORPUZ RUBY ROSE : 채무자겸소유자의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
폐문 등의 사유로 내부 구조에 대한 감정은 현황 점유부분 및 건축물 대장상 현황 평면도에 의해 진행하였고, 실제와 다소 상이할 수 있으므로 매수시 주의 요망.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 계단식 현관구조의 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,201,299원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 9. 11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
