1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경산시 자인면 북사리 소재 "경산2일반산업단지"내에 위치하며, 부근 일대는 각종 공장으로 형성된 산업지대로서 주위환경 및 제반 입지조건 대체로 보통임.
2) 토지의 상황= (가) 형태 및 이용상황 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 공업용 건부지임. (나) 교통상황 및 인접 도로상태 본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 북서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. (다) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(자3))(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(자5(보))(접함 ),가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019. 7.9))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7. 9))), 비행안전제3구역(전술), 일반산업단지(경산2일반산업단지), 산업시설구역(경상 북도고시제2011-304호(2011.8.1))임.
3) 건물의 구조 및 현상= (가) 건물의 구조 및 현상 (가) 일반철골조 판넬지붕 지상2층으로서,(사용승인일:1998.7.3, 증축일:2014.3.10), - 외 벽: 판넬 등 마감, - 내 벽: 판넬, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 천 장: 철골트러스위 판넬, 벽지도배, 아스칼텍스 및 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 하드너, 디럭스타일 및 자기질타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임. (나) 이용상황 기존부분 1층: 공장(내 사무실 등), 2층: 사무실, 기숙사 등, 증축부분: 공장임. (다) 부대설비 통상의 위생 및 급·배수설비가 시설되어 있으며, 2층 일부에 전기판넬에 의한 바닥 난방설비, 천장형 시스템 설비 등이 시설되어 있음.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 외국(made in japan) 및 국내에서 제작된 섬유제직기계 및 수전설비 등 으로서, 현상 및 관리상태 보통 이하임.
5) 공작물의 현상= 없 음.
6) 기타참고사항= (가) 본건 기호(가) 건물 일부는 일반건축물대장등본상 2014.03.10일자로 증축된바, 일반 건축물현황도면에 의거, 기존부분 및 증축부분을 면적사정하여 구분 평가하였으며, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 감가수정 시 관찰감가법을 병용하였음. (나) 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시 외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함. (다) 본건 기계기구는 귀 원의 제시목록인 공장 및 광업재단법 제6조에 의해 제2021-12호를 기준하였고, 현장조사 당시 기계기구는 모두 미가동 상태였으며, 이에 대한 정상작동 여부 및 재가동 여부 등은 미상임. (라) 본건 기호(1)-(3) 기계기구는 귀 원 제시목록상의 수량이 각각 25대(기호(1))·6대 (기호(2))·5대(기호(3))이나, 현장에서 확인 가능한 기계 외관 및 기계 명판 등에 의할 때, 기호(1),(2)와 동일 물건으로 추정되는 기계기구의 실제 수량은 21대, 기호 (3)과 동일 물건으로 추정되는 기계기구의 실제 수량은 15대로 그 차이가 있는 것으로 확인되며, 본건 기호(4) 기계기구는 소재불명임. (마) 본건 기계기구 중 일부는 현지사정상 모델명, 용량 등의 확인이 용이치않아, 귀 제시 목록상의 내용을 기준하였음. (바) 본건 기호(가) 건물 내에는 별첨 ‘사진용지’와 같이 귀 제시목록 외 소유자 미상의 제시외 기계기구가 소재하는 것으로 조사됨. (사) 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등 을 기준함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물 내 제시목록 외 소유자 미상의 제시 외 기계기구 소재하며 평가 및 매각에서 제외, 목록3 기계기구 현상 및 관리상태 보통 이하, 모두 미가동상태, 정상작동 및 재가동 여부 미상, 기계기구 목록 기호(1)~(3) 수량 차이 있으며, 기호(4)는 소재불명임. (자세한 내용은 감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 `태종섬유` 공장인데 개문하여 현장 조사 결과 가동 중단 상태임. 지상에 제시외 창고 건물 1동이 소재함. 공장 기계기구 목록에 있는 기계는 모두 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 자인면 북사리 소재 "경산2일반산업단지"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 8. 근저당
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