1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 삼성문화회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설이 주를 이루고 후면부로 다가구주택 등이 혼재하는 일반 상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지상 4층 중 1층 101호 내지 103호로서, - 외벽 : 몰탈 위 석재 및 노출콘크리트 판넬 붙임, 강화유리 등 마감. - 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 인테리어 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건 기호 1-3)의 기준시점 현재 "근린생활시설(공실)"임.
5) 설비내역=소방설비, CCTV, 엘리베이터설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 대비 평탄한 세장형의 토지로, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
103호
2016.01.11
100,000,000
있음
2016.01.13.~ 2017.06.30.
매각물건명세 비고
농업회사법인 매일 주식회사 김재원:현황조사서 내 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일이 대항력 있는 임차인으로 조사되었으나, 임대차관계는 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 101호,102호와 벽체의 구분없이 일체로 이용중이며, 현황 공실임
2. 임차인 농업회사법인 매일 주식회사는 현황조사서 내 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일이 대항력 있는 임차인으로
조사되었으나, 임대차관계는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3 부동산 101호, 102호, 103호는 건물 뒷면에 있으며, 안쪽부터 101호, 102호, 103호이고, 공간 분리가 되어 있지 않아 정확한 경계는 측량이 필요하고, 현재 공실로 상호는 카페 숨, 쉬다가 부착되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 삼성문화회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
