1) 위치 및 주위환경= 본건은 전주시 완산구 효자동 3가 소재‘전주세관’서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 상업나지·관공서 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호 및 제6층 제601호로서, 외벽: 화강석붙임, 스톤코트, 강화유리 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 타일, 기타 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일, 자기질타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
4) 이용상태= 일련번호 1-가): 사무실(KGAasset 씨엘지사) 일련번호 2-나): 사무실(영림키친앤바스)
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 시스템 냉난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 정방형 토지이며, 상업용건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 노폭 약 10m내외, 남측으로 약 6m내외(인도전용) 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2023-02-15)(서부신시가지 지구단위계 획구역), 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
9) 공부와의 차이= 본건의 공부상 용도가 5층은 일반음식점 6층은 휴게음식점으로 등재되어 있으나 실제는 사무실로 이용중입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
601호
2020.02.18.
[월]100,000
있음
2020.02.17.~2022.02.16.
매각물건명세 비고
유한회사 재온 : 현황조사서 내 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일은 대항력 있는 임차인이나, 임대차관계는 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 "휴게음식점"이나 현황은 "사무실"로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2.는 공부상 음식점이나 각 사무실로 이용 중이며, 각 점포의 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
