[경기도 성남시 아파트경매] 경기도 성남시 중원구 산성대로552번길 <2024타경1080>
▩ 위치 : 경기도 성남시 중원구 산성대로552번길 15, 109동 14층1404호
▩ 유형 : 아파트
▩ 사건번호 : 2024 타경 1080
▩ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원 경매6계
감정가는 888,000,000원입니다. 최저입찰가는 435,120,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 성남시 중원구 은행동 소재 "은행초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등 각종 주거생활 편의시설 등이 소재하여 주거지로서의 제반환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류자 및 지하철 8호선(남한산성 입구역)이 근거리에 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트 벽식조 슬래브 평지붕 15층건 아파트 내 14층 1404호로서 (사용승인일 : 1987.06.20.) 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 알루미늄 샷시창호임.
4) 이용상태= 아파트로 이용중임. (방3, 욕실, 거실, 주방/식당, 다용도실, 발코니 등)
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 북측 하향 완경사지를 평지 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측 및 동측의 정문 및 후문을 이용하여 단지 출입 가능하며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-08-11), 대로2류(폭30m-35m) (2017-08-11)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-08-11) (저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(2017-08-11))(저촉), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 어린이공원(2017-08-11)(저촉), 주차장 (2017-08-11) (저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-08-11)(저촉), 중로2류(폭 12m-15m)(2017-08-11) (저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2022-12-26)(성남교육지원청 평생교육건강과-16714(2022.12.29.)호), 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요 망), 절대보호구역,절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망), 대기환경규제지역, 정비구역(2017-08-11), 정비구역기타(정비예정구역 행위제한),도시교통정비구역, 과밀억제권역임. 기호2 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-08-11), 대로2류(폭30m-35m) (2017-08-11)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장(2017-08-11)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-08-11)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(성남교육 지원청 확인요망), 대기환경규제지역, 정비구역(2017-08-11), 도시교통정비구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2004.08.14
미상 [월]미상
있음
매각물건명세 비고
정명관 : 정명관은 채무자 및 소유자의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 성남시 중원구 은행동 소재 "은행초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트 벽식조. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 888,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 239,597,706원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.3.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
