2024타경52873
수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로 감정가 450,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 315,000,000원으로
수원지방법원 성남지원 경매6계 전화 :☎ 031-734-7007에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=기호 (4)는 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 서측 인근에 위치하며, 부근은시가지내 기존주택지대로서, 3 - 4층 규모의 다가구 및 다세대주택이 밀집되어 소재하고 있음.
2) 위치 및 주위환경=기호 (3)은 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가지내 기존주택지대로서, 3 - 5층 규모의 단독 및 다세대주택이 밀집되어 소재하고 있음.
3) 위치 및 주위환경=기호 (1)은 성남시 중원구 성남동 소재 "운동장앞사거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대로변 주변 미성숙상가지대로서, 5-10층 규모의 숙박시설 및, 주상복합건물 등이 밀집되어 소재하고 있음.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하고, 근거리에 버스정류장 및 전철역(모란역8호선)이 위치하여 제반대중교통은 양호한 편임.
5) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 무난한편임.
6) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 무난한 편임.
7) 건물의 구조="2003.06.25. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 13층건내 6층 단위 세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 세멘몰탈위 페인트 마감임. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임.
8) 건물의 구조="2001.10.11. 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층건내 지층 단위세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 드라이비트마감임. 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임.
9) 건물의 구조="2003.12. 6. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 6층 단위세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 드라이비트마감임. 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 알루미늄 이중창호임.
10) 이용상태="아파트" 로 이용중임.
11) 이용상태="다세대주택" 으로 이용중임.
12) 이용상태="다세대주택" 으로 이용중임.
13) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 화재경보기, 실내소화전설비 등 되어 있음.
14) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
15) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
16) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 남측하향 완경사지이나, 현 평탄하게 부지조성하여 "다세대주택부지" 로 이용중임.
17) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 남측하향 완경사지이며, 현 평탄하게 부지조성하여 "다세대주택부지" 로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 평지이며, 현 "주상복합건부지" 로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=본건 토지 서측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함.
20) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 50미터(10차선) 아스팔트포장도로와 접함.
21) 인접 도로상태등=본건 토지 북서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함.
22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 상대보호구역(2020-06-02){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-20)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
24) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법},대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
25) 공부와의 차이=없 음.
26) 공부와의 차이=없 음.
27) 공부와의 차이=없 음.
28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.1.14.
2019.12.16.
300,000,000
있음
2020.1.10.~
주OO
602호 전부
2020.01.14.
2019.12.16.
2024.05.07
300,000,000
있음
2020.01.10.부터 2022.01.10.까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 김진숙의 임차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
수산리치빌 101동으로 표기되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 (4)는 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
