공동대리 수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 ‘아라초등학교’ 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 소규모 점포, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브 지상 4층 건물(사용승인일 : 2012.1.19) 내 지층 비01호로서,외벽 : 벽돌 및 석재타일, 드라이비트 마감 등 , 내벽 : 타일마감 등,바닥: :타일마감 등 창호 : 시스템창호 등임.
4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=기본위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 약 7m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
B01호
2013.03.06
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
제시목록상 `지층비01호`로 표시되어 있으나, 현장방문시 출입문에 `B01` 라고 표시되어 있음(사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 ‘아라초등학교’ 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
341,225,586원
179,101,751원
52.49 %
2.9회
6개월
19건
548,718,976원
327,458,922원
59.67 %
2.6회
12개월
29건
995,510,332원
573,425,432원
57.59 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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