1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원포구" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 2미터의 막다른 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조=일련번호 2-1: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1968) 외벽: 잡석 등 마감,내벽: 몰탈 등 마감,바닥: 몰탈 등 마감 등임. 일련번호 2-2: 목조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1968) 외벽: 페인팅 등 마감,내벽: 타일, 페인팅 등 마감,바닥: 타일, 몰탈 등마감,창호: 알루미늄 샷시창 등임.
2) 이용상태=일련번호 2-1: "창고"로 이용중임. 일련번호 2-2: "주방 및 창고"로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2-2: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㅁ이 소재함.
5) 공부와의 차이=1) 일련번호 2는 귀 제시목록상 목조 스레트지붕 단층 59.83㎡의 하나의 건물로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 두 동의 건물(목조 스레트지붕 단층 주택 39.98㎡, 목조 스레트지붕 단층 주택 19.83㎡)로 되어 있으며, 현장조사 결과 현황과 일반건축물대장이 일치하는 것으로 판단되는바, 일련번호 2-1, 2-2로 구별하여 각각 평가하였음.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.) 2) 일련번호 2-2는 일반건축물대장과 실측사정 간 면적이 상이(일반건축물대장: 19.83㎡/ 실측사정: 약 29.50㎡)하며, 이는 건물의 확장 등으로 인한 것으로 추정되나, 건물의 구조, 이용상황 등을 종합적으로 고려할 때 사회통념상 공부와의 물적 동일성은 인정되는 것으로 판단되며, 공부상 등재된 부분과 확장부분의 정확한 경계의 구분이 곤란한 상태인바, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적을 기준으로 평가하였으며, 공부상 면적을 기준으로 한 평가액은 "토지와 건물 감정평가 명세표"의 비고란에 별도 부기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 일련번호 2-1, 2-2의 공부상 용도는 "주택"이나, 현황 일련번호 2-1은 "창고", 일련번호 2-2는 "주방 및 창고"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(행원리 1401) 대지
- 소재지2.(행원로5길 21-4) 지상 제시건물
목조 스레트지붕 단층 주택(2동으로 건립되어 있음)
제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 세탁실
ㄴ.블록조 강판지붕 단층 주택
ㄷ.블록 및 석조 강판지붕 단층 화장실
ㄹ.석조 및 블록조 스레트지붕 단층 보일러실
ㅁ.블록조 슬래브지붕 단층 화장실
등이 건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원포구" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
