1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "경인지하철(1호선) 부천역" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 상가지대로 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류장 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 2019. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 업무시설, 근린생활시설 건물 내 13층 1302호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태= 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 다각형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생활시실 건물의 부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 북측, 동측 및 남측으로 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.02.13.
2020.01.28.
2024.03.17
125,000,000
있음
2020.02.13.~2022.02.12.
매각물건명세 비고
이근철 : 이 사건 강제경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "경인지하철(1호선) 부천역" 남서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
