건물의 분합 "건물의 분할에는 1동의 건물을 물리적으로 분할하는 분동(이 경우에는 면적의 감소를 초래한다)과 주된 건물과 동일용지에 등기된 부속건물을 다른 등기용지에 등기하는 소위 등기부상의 분리 즉 법률상의 분할이 있으며, 건물의 합병에도 물리적으로 합병하는 합동과 다른 등기용지에 등기된 건물을 부속건물로 하기 위하여 기등기건물의 등기용지에 그 등기를 이기한 소위 등기부상의 합병(법률상의 합병)이 있다"
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재"본원초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생황시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주거환경은 무난함.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 진.출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=피.씨조 스라브지붕 15층 건 중 2층 211호로서외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=아파트(방2, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 지역난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 "아파트 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로 정비되어 있고, 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭30m-35m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭25m-30m) (보조간선도로)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역,성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2023.02.17
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 221,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,150,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
