1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 대소면 미곡리 소재 "대소JC" 북동측 근거리 위치하며, 인근은 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 어려우나, 근거리에 간선도로가 소재하고, 고속도로(대소IC ?？금왕꽃동네IC)와의 접근성이 양호하여 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 완경사의 부정형형 토지이며, 자연림 및 분묘로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사의 사다리형 토지이며, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1 : 현황 맹지임. 일련번호 2 : 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 약1기가 소재하는 것으로 추정되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 우려가 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (분묘기지권 설정시 금액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였음.) 다. 본건 토지 감정평가는 박대진 지분(3분의 1)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 1은 토지이용계획서상 지적선과 임야도상 지적선이 상이하나, 관할 군청에 유선문의결과 임야도상 지적선이 맞다고 하여 이를 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 마. 본건 토지상에 자생하는 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 바. 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1 지상에 연고 미상의 분묘 소재(이로 인하여 제한받는 토지 가격은 감정평가서 참조)
- 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 분묘 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 대소면 미곡리 소재 "대소JC" 북동측 근거리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 53,941,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,797,443원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
