[서구 괴정동 근린주택] 대전시 서구 괴정동 69-21 경매상담 <2023타경116464> 대전시 근린주택 경매

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[대전시 서구 근린주택경매] 대전시 서구 괴정동 69-21 <2023타경116464>

    ♡ 위치 : 대전광역시 서구 괴정동 69-21
    ♡ 유형 : 단독주택,상가주택
    ♡ 사건번호 : 2023 타경 116464
    ♡ 집행법원 : 대전지방법원 경매1계
감정가는 2,345,619,600원입니다. 최저입찰가는 1,641,934,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경116464 (대전지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 1계 ☎ 470-1801
소 재 지	대전광역시 서구 괴정동 69-21 지도 보기				대전지방법원 1계 ☎ 470-1801
사건번호	2023 타경 116464	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	2,345,619,600원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.10.20
최저입찰가	(70%) 1,641,934,000원	채 무 자	나OOO	개시결정일	2023.10.24
입찰보증금	원	소 유 자	나OOO	배당종기일	2024.01.24
경매청구금	5,620,889원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	658.16㎡(199.09평)	토지면적	369.10㎡(111.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	괴정동 69-21	대	369.1㎡ (111.65평)
건물	괴정로76번길 36	1층 근린생활시설	56.34㎡ (17.04평)
	괴정로76번길 36	2층 다가구	159.66㎡ (48.30평)
	괴정로76번길 36	3층 다가구	159.66 ㎡ (48.30평)
	괴정로76번길 36	4층 다가구	139.01㎡ (42.05평)
	괴정로76번길 36	5층 다가구	143.49㎡ (43.41평)

진행	(입찰29일전)

2024-09-23 유찰

(100%) 2,345,619,600원

2024-10-28 진행

(70%) 1,641,934,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는주상용건물, 근린생활시설 등이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 세장형, 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 중로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로3류(접합), 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역 6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서(사용승인일 : 2021.11.29)
외벽: 자연석 돌붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등창호: 하이샷시창호 등 2) 이용상태=기준시점 현재 근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2-5층)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=본건 5층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 "주택"으로 탐문조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 등을 참고하여 표준적인 이용상황으로 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	203호	2021.12.31.	2021.12.31.	2023.11.08	130,000,000	없음	2022.01.07.~2024.01.18.
김OO	402호	2022.01.04				없음
구OO	401호	2021.12.02.	2021.12.02.	2023.11.30	320,000,000	없음	2021.12.02.~2023.12.02.
강OO	1층	2023.02.28				없음
강OO	301호	2021.12.02.	2021.12.02.	2023.11.08	170,000,000	없음	2021.12.08.~2023.12.08.
강OO	401호	2021.12.02				없음
김OO	202호	2023.01.06				없음
박OO	501호	2023.09.07.	2022.09.17.	2023.12.13	15,000,000 [월]900,000	없음	2022.09.07.~2023.10.06.
서OO	101호	2023.01.27.		2023.11.08	20,000,000 [월]800,000	없음	2023.01.27.~2025.01.26.
유OO	204호	2021.12.15.	2021.12.08.	2023.11.24	110,000,000	없음	2021.12.16.~2023.12.23.
유OO	302호	2023.11.03.	2024.01.22.	2024.01.24	10,000,000 [월]850,000	없음	2023.06.01.~2024.06.01.
윤OO	502호	2023.06.21.	2024.01.11.	2024.01.11	20,000,000 [월]750,000	없음	2023.06.06.~
이OO	202호	2023.11.02				없음
이OO	301호	2022.02.25				없음
임OO	305호	2021.12.29.	2021.12.29.	2023.11.22	120,000,000	없음	2021.12.30.~2023.12.29.
임OO	303호	2023.01.30.	2023.01.30.	2023.11.02	10,000,000 [월]620,000	없음	2023.01.28.~2024.01.28.
장OO	201호	2022.01.28				없음
장OO	205호	2022.01.03				없음
주OO	304호			2023.11.16	10,000,000 [월]650,000		2021.12.08.~2023.12.07.
한OO	402호	2022.01.04.	2021.12.16.	2024.01.02	100,000,000 [월]200,000	없음	2022.01.07.~
한OO	205호	2022.01.03.	2021.12.10.	2024.01.02	95,000,000 [월]200,000	없음	2022.01.03.~
매각물건명세 비고		구경이(401호) : 강신수와 구경이는 부부관계임 김재은(203호) : 계약서상 인도일 2022.1.18./권리신고서상 점유기간은 2022.1.17.(도시가스 신청계약서로 소명) 박현미(501호) : 박현미는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.20.임(2023카임20708) 서동례(101호) : 상가건물임대차현황서 미제출하여 사업자등록신청일을 확인할 수 없음. 유병우(204호) : 임대차계약서상 존속기간 시작일은 "2021.12.23."임. 임현호(303호) : 임대차계약서에 확정일자 부기내역이 없음. 주식회사 케이티엠오에스남부(304호) : 신청서상 전입일자, 확정일자 미기재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
401호 강신수세대(2021.12.2), 402호 김나현(2022.1.4), 502호 윤지영(2023.6.21)이 전입되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 1층 강현필(2023.2.28) 등재 ⓒ 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 2.부동산의 현황 붙임 사진과 같음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 21명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,620,889원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경11101(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2021. 4. 23. 근저당권 2. 2021. 12. 1.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	1,494,607,700원	1,201,852,162원	100 %	1회
6개월	22건	1,501,194,230원	1,196,708,120원	100 %	1회
12개월	42건	1,500,660,316원	1,212,290,811원	100 %	1.1회