이번에 소개해드릴 경매물건은 대전시 유성구 탑립동 602-1에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 수자원공사 수자원연구원 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 연구단지내 연구소 및 골프장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 개발제한구역의 미개발지대로 환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형, 사다리 및 부정형의 3필지를 하나의 담장으로 일체 이용하고 있는 평지로서, 공부상근린생활시설, 현재 단독주택 및 과수원 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약3m의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1, 2, 3 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(윗산의절 개발제한구역 집단 취락우선해제지구), 가축사육제한구역(전부제한), 개발제한구역, 국가산업단지, 녹지구역, 연구개발특구, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)에 속함. 기호 4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 국가산업단지, 녹지구역, 연구개발특구, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,사용승인일 : 2006.11.08외벽 : 치장벽돌 및 징크패널 마감 등내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 인테리어, 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 새시 창호 등임.
2) 이용상태=1층, 2층 모두 공부상 근린생활시설이나, 현황 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 보일러난방설비, 전기온돌마루 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=옥탑, (옥상)보일러실, 주차 차고, 농업용 창고 및 과수목(사진 참조), 담장, 대문이 있음.
5) 공부와의 차이=공부상 근린생활시설이나, 현황 주택으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 현장조사 시 1층이 폐문부재로 주택 내부를 확인하지 못하고, 2층만 확인하여 건축물현황도, 본건 감정평가 전례(2건), 2층 임차인 탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2층
2023.03.02.
2023.03.02.
2024.05.28
100,000,000 [월]600,000
없음
2023.01.06.~
정OO
1층 전부
2024.05.13
150,000,000
2022.06.30.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 2와 목록 5 일부분(나머지 부분을 묵전 상태로 보임)은 마대가 깔려 있는 건물 마당 겸 주차장으로 이용중임
2. 목록 5부분 모서리에 양철 제시외 구조물 있음
3. 목록 1은 목록 4의 건물이 있는 부지임
4. 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 전민동 소재 수자원공사 수자원연구원 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,000,473,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 04. 16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
