1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 "삼거저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트, 택지개발예정지구, 산업단지, 농경지 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층/지하1층 중 2층 201호와 3층 301호로서,외벽 : 석재타일, 치장벽돌, 몰탈위 페인트 등 마감내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어, 타일 등 마감바닥 : 타일 등 마감창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
4) 이용상태=기호(1, 2) : 병원(상호 - 직산큰병원)으로서, 기호(1) 2층은 접수ㆍ수납, 대기실, 진료실, 처치실, 수술실, 방사선실, 원무과 등, 기호(2) 3층은 입원실, 간호사실, 식당 등임.
5) 설비내역=공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 화재 관련 설비, 냉난방설비, 방송설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측 왕복4차선, 북측 왕복2차선에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 삼은리 36-2 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직산삼은지구(중)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 2) 삼은리 36-16 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직산삼은지구(중)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
9) 공부와의 차이=기호(1, 2)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권비율(면적)이 대지권등록부와 상이하며, 여러 호의 전유부 합병 이후 대지권등록부가 정리되지 않은 것으로 추정됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
경매목적물 전부
2022.06.20
미상
300,000,000 [월]45,000,000
있음
2021.12.01~2031.11.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
* 병원 건물로 2층(물건1)은 접수, 수납, 진료실, 수술실 등으로, 3층은 입원실 등으로 각 이용중
* 임차인 이상보의 약속이행각서가 제출됨(보증금 3억원에 대한 부존재 확인 및 이건 부동산에 대한 모든 권리를 포기한다는 약속이행각서)
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 "삼거저수지" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
